Pouvoir d'achat immobilier : timide regain en avril 2024 ?

Légère éclaircie sur le marché immobilier

Après une année 2023 marquée par une baisse du pouvoir d'achat immobilier sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt, un léger mieux se dessine en avril 2024. Cette embellie est portée par deux facteurs principaux : la légère baisse des taux d'emprunt et la stabilisation des prix.

Des taux d'intérêt en légère décrue

Le taux d'emprunt immobilier moyen sur 20 ans s'affiche autour de 3,95% en avril 2024, contre 4,30% en décembre 2023. Cette baisse, bien que modeste, redonne un peu d'air aux emprunteurs. Concrètement, pour un couple avec un revenu net mensuel de 4 000€, cela se traduit par une capacité d'emprunt de 201 000€ contre 192 000€ en janvier 2024, soit 9 000€ de plus.

Des disparités régionales persistantes

Si la tendance est nationale, il est important de noter que des disparités régionales persistent. Le pouvoir d'achat immobilier reste plus fragile dans les zones où les prix sont les plus élevés, comme en Île-de-France ou sur la Côte d'Azur. À l'inverse, les accédants à la propriété peuvent retrouver de l'espoir dans les villes de province où les prix sont plus abordables.

Vers un retour des primo-accédants ?

Cette légère amélioration du pouvoir d'achat immobilier pourrait inciter les primo-accédants à se remettre sur le marché. Selon le baromètre Magnolia.fr d'avril 2024, le nombre de dossiers de crédit finançables a progressé de 70% ces derniers mois.

Conclusion : un optimisme mesuré

Si les signes d'une embellie sont là, il est encore trop tôt pour parler d'un véritable retournement de tendance. L'évolution du pouvoir d'achat immobilier dépendra en grande partie de la trajectoire des taux d'intérêt et de l'état de l'économie dans les mois à venir.

Néanmoins, pour les emprunteurs qui envisagent de se lancer dans un projet immobilier, avril 2024 pourrait être un moment opportun pour profiter des conditions de financement actuelles.